中央定调 城市不再“摊大饼” 城市发展逻辑彻底转向[推荐]

十年来最高规格的中央城市工作会议落幕，宣告中国城市发展逻辑彻底转向。城镇化率已达67%，狂奔40年的“摊大饼”模式终结，城市竞争规则全面改写。这场洗牌中，有的城市将强势崛起，有的则面临收缩甚至撤并。

城镇化从“快速增长期”进入“稳定发展期”，城市扩张从“增量时代”切换到“存量时代”。2015年城镇化率为56.1%，十年后已达67%，逼近70%的成熟阶段天花板。这意味着过去靠卖地、举债、建新区的“三驾马车”彻底失灵，土地财政难以为继，债务风险高压悬顶，城市被迫寻找新活法。

新的循环正在替代旧模式。“土地—房地产—金融”的三角闭环正被“科技—产业—资本”的新引擎取代，城市比拼的不再是规模，而是单位面积的经济密度和创新浓度。会议首次将“都市圈”与“城市群”并列，要求发展“组团式、网络化”的区域协同体。全国19个国家级城市群和17个国家级都市圈成为未来资源分配的主战场。

轨道成为连接血脉，跨城地铁已在广佛、沪苏等都市圈普及，1小时通勤圈重构居住和产业布局。深圳与东莞合建科技园区，杭州企业把生产基地迁往湖州，城市边界因轨道而模糊，要素因协作而升值。省会独大模式遭遇挑战，会议明确“提高城市综合承载力”，松绑大城市规模限制的同时，要求其与周边中小城市联动。南京都市圈跨省吸纳安徽四市，成都与德阳共建产业园，“强省会”正升级为“强朋友圈”。