专家：房地产止跌回稳是渐进式复苏 逐步软着陆[推荐]

房地产“止跌回稳”政策信号持续释放，市场正处于深度调整与政策松绑的关键交汇点。这不是快速反转，而是政策托底、需求修复与市场调节共同作用的渐进式软着陆。申万宏源证券固定收益融资总部总经理范为表示，当前房地产市场正处于“政策底”向“市场底”传导的关键阶段，随着限购松绑等优化政策密集出台，已经为市场构筑坚实的托底基础，市场预期随之稳步修复。

近期，多个城市密集松绑限购，释放稳楼市强烈信号，但市场仍面临深层考验：房地产市场修复需居民收入预期、价格信号与宏观经济基本面协同发力。范为提醒，房地产企业要穿越周期，必须坚守稳健财务结构，严控负债水平，保障现金流安全，拓展多元化融资渠道，推动商业模式由“高杠杆开发”向“高效率运营”转变。

范为认为，目前房地产市场“止跌回稳”将呈现渐进式复苏态势。核心城市将在未来1—2个季度内率先显现企稳迹象，而能级较低城市则需要更长时间化解库存压力，实现全面市场回稳与信心重建将是一个持续深化的过程。本轮政策松绑主要着眼于需求端修复，通过释放合理住房需求与改善市场预期推动市场回暖，但市场信心的实质恢复仍需政策效应与居民收入预期、价格信号转变及库存去化进度等多重因素形成合力，并依赖宏观经济基本面的协同支撑。

从市场结构看，不同能级城市分化态势明显。核心城市对政策反应更为敏锐，已率先出现成交量企稳回升的积极信号；部分二线及三四线城市仍处于探底过程，展现出本轮复苏的梯度特征。随着行业风险有序出清，叠加经济基本面的持续改善，市场有望逐步建立新的平衡状态。