四中全会为房地产高质量发展划重点 融入民生框架[推荐]

10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。其中，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

这一表述传递出多重关键信号：房地产定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。房地产高质量发展要通过建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众从“有没有”到“好不好”的居住需求。未来政策方向将向供给-需求-运营全链条升级、城乡区域协同发展、平衡民生属性与市场功能的方向调整，推动行业向高质量发展模式转型。

克而瑞地产研究中心指出，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中，或侧重于法治保障，或明确为“住有所居”的民生底线相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。这一变化标志着房地产的定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节，凸显了中央构建发展新模式、促进房地产行业长期健康发展的决心。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产的表述放在加大保障和改善民生力度中，这与全会公报中有关十五五经济增长动力有关。我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变；存量住房更新换代的需求，比如老旧小区改造，这部分需求也是保障和民生的范畴。

58安居客研究院院长表示，二十届四中全会提出的“房地产高质量发展”，标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵的新发展阶段。