法律禁止物业公司以极端方式催缴物业费 停运电梯涉嫌违法[推荐]

近日，福建省福州市一小区业主向媒体反映，该小区物业公司在13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，业主生活深受影响。物业公司工作人员表示，因小区55%的居民欠缴物业费，今年的电梯年检费用交不起，已经逾期使用，当地市场监管部门要求停止电梯使用。

广东广和律师事务所高级合伙人尹玉律师指出，这种行为涉嫌违法。物业公司作为电梯登记的使用管理单位，必须确保电梯安全运行和按时年检，相关费用应从物业费或专项维修资金中支出，与部分业主欠费无直接关联。法律明确禁止物业公司以极端方式催缴物业费。根据民法典规定，业主逾期未缴物业费时，物业公司可以催告其在合理期限内支付，或通过诉讼、仲裁维权，但不得采取停止供电、供水等损害业主合法权益的方式催缴。司法实践中，法院也已明确电梯属业主共有部分，物业公司无权擅自限制使用。