2026年房地产能否见底的关键是什么 稳楼市三大发力方向[推荐]

中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议明确提出“着力稳定房地产市场”。这是继2024年中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后，再次强调“稳楼市”。

2025年中国房地产行业进入深度调整和结构重塑的关键阶段，一系列重大转型正在发生。在这一关键节点上，2026年的“稳楼市”将如何发力？

会议内容显示，主要发力方向包括平衡改善供求关系、更好发挥公积金制度作用以及有序建设“好房子”。

会议提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。无论是控增量、去库存还是收购存量商品房，都是对“供”和“求”的调整和再平衡。近年来，中国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市区域出现局部供过于求情形。今年以来，房屋新开工面积、房地产开发投资等指标同比走降。

专家认为，在供大于求的城市需要控制供应规模，并优化供给结构。进一步控制增量、消化库存有利于市场供需尽快重回平衡，步入良性循环，也有助于稳定房价，化解风险。

此外，会议还明确深化住房公积金制度改革。住房公积金制度自1991年在上海初创以来，逐渐在全国普及。随着房地产市场的阶段性“换挡”，公积金还需要进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好地支持民生保障。预计2026年将继续出台相关政策，如贷款额度提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等。

会议还指出，要有序推动“好房子”建设。今年“好房子”被首次写入政府工作报告。“好房子”是以供给端的升级引导需求升级，新房“优质优价”有助于稳定新房价格。各地有望进一步规范“好房子”标准，确保“好房子”不仅仅是堆砌科技和材料，而是满足各类人群住房需求的差异化产品。同时，“好房子”还需要结合好建造、好服务、好配套，形成组合效应。