上海房地产市场呈现怎样的态势 新房微涨二手房韧性显现[推荐]

国家统计局数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比跌幅为1.2%。不同城市、不同市场板块分化明显。

具体来看，11月仅有8个城市新房价格环比上涨，合肥和襄阳以0.3%的涨幅领跑。一线城市中，上海新房价格环比微涨0.1%，成为唯一上涨的城市。同比方面，上海以5.1%的涨幅领跑全国，而北京、广州和深圳则均有不同程度的下降。

与新房市场相比，二手房市场更能反映真实需求。数据显示，上海二手房价格跌幅在上月已经收窄，展现出较强韧性，部分低总价、小户型房源交易活跃。在浦东新区浦东南路板块，刚成为业主不久的王先生表示，自己来上海已有五六年，出于长期发展的考虑决定购房。“感觉房价已经调整得差不多了，所以就下手了。”他购置的一套小两房总价约220万元，在父母支持下贷款140万元，每月月供不到6000元。“比租金高不了多少，”王先生说。

这一现象并非个例。房产中介介绍，房贷利率处于历史低位，是促使部分刚需购房者入市的重要因素。成交结构也印证了刚需市场的回暖。某中介机构的成交数据显示，年初以来，其所在的世博板块大户型改善型需求与小户型刚需一直“平分秋色”，但自10月底开始，刚需首套成交开始增长，11月当月占比已接近七成。

“成交主要集中在总价250万元以内的两房。因为租金下调幅度比较小，像我们这边中内环世博板块，租售比已经能达到2.5%，甚至最高可以达到5%左右。”置业顾问程国华说。

老旧小成交的火热也反映在了价格上。11月，上海90平方米及以下二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅较之前月份已大幅收窄。该面积段不仅在全市各面积段中表现最为稳健，其价格韧性在一线城市中也较为突出。业内人士分析，正是这些“老旧小”房源的交易支撑，带动了上月上海二手房整体价格降幅收窄0.1个百分点。

在自住需求占主导的市场，购房性价比成为关键因素。当前上海一些低总价房源交易表现不错，为新房和二手房的联动带来了良好的基础，整个交易链条能更顺畅地运转起来。