北京楼市新政如何为房地产破局 激活市场购买力[推荐]

12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涵盖限购放宽、信贷优化、公积金支持及房企立项简化等方面。业内专家认为，新政响应了中央“稳定房地产市场”的宏观导向，体现了北京在坚持“房住不炒”前提下，因城施策、分层激活市场的思路。这些政策符合北京楼市实际情况，通过需求端与供给端的协同发力，为楼市注入积极动能。

在购房资格与限购套数方面，新政放宽了非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限调减为“2年”，购买五环外商品住房的调减为“1年”。此外，二孩及以上的多子女家庭可在五环内多买一套商品住房。58安居客研究院院长张波表示，这项调整精准激活了“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”两类核心购买力。当前北京市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升的特征，去化难度有所上升。降低准入门槛将直接带动成交节奏加快，预计五环外非京籍二手房带看量将明显增加。北京链家研究院院长高原指出，“多子女+1”政策是在去年“930”基础上的延续与升级，既支持改善需求，也是顺应购房者实际需求调优限购政策的结果。中原地产首席分析师张大伟也表示，多子女家庭的定向支持政策为改善性需求释放打开空间，有望显著提升五环内改善型住宅的去化速度。

信贷政策方面，本轮新政明确商业贷款不再区分首套与二套利率定价，改由银行根据客户风险状况自主定价。当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。高原计算后发现，以购买五环内二套住房为例，每贷款100万元月供可减少220元，利息总额减少7.9万元。公积金方面，本次北京将首付比例降至25%，未来仍有进一步优化空间。张波指出，金融端的两大调整直接利好北京市场改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活“卖旧买新”需求。二套公积金首付从不低于30%降至25%，将进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，降低综合购房成本。