2025年度中国房地产行业总结与展望 市场回暖与挑战并存[推荐]

12月31日，克而瑞发布了《2025年度中国房地产行业总结与展望》。报告指出，2025年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家。在销售规模靠前的100家典型房企中，累计业绩同比增长的企业有24家，其中同比增幅大于30%的企业数量为12家。部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团今年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%。

2025年，新增供应持续减少，成交规模同比下降18%，但降幅显著收窄。全国重点30城市新建商品住宅新增供应面积约为9265万平方米，同比减少9%。新房供应约束明显，预计这种情况将在未来2-3年内持续存在，直至新的供求平衡达成。全国重点30城市新建商品住宅成交面积约1.16亿平方米，全年新房供求比约为0.81，连续三年保持在0.8左右，说明整体新房市场供不应求，持续去库存。

土地市场方面，2025年继续践行去库存目标。截至2025年12月25日，全国300城土地成交建筑面积同比下滑11%。预计全年成交建面将下降至10亿平方米左右，可售土地建面低于商品房成交。从城市角度看，千万平方米级别的城市数量进一步减少，地方正在进一步收缩非市场化土地的出让规模。土拍热度方面，得益于杭州、成都、上海等地出让了众多优质新规宅地，2025年上半年成交了大量热门宅地，全年溢价率达到5.3%，实现低位回升。

此外，2025年全国重点30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，是新房面积的1.85倍，同比微增0.2%，再次创下2021年行业调整以来的新高。