我国住房空置率约为15% 44亿平方米空置二手房待消化

我国住房空置率约为15%

我国住房空置情况引发了关注。最新数据显示，全国住房空置率约为15%。基于第七次人口普查资料，2020年底我国的存量住房面积达到约295亿平方米。随后两年，随着8.6亿平方米和10.0亿平方米的商品住宅相继竣工，至2022年底，这一数字增长到了大约313亿平方米。天风证券的一项预测显示，2022年底时，空置的二手房面积大约为47亿平方米。考虑到新需求对空置房屋的吸纳作用，预期到2024年3月，这一数字将微降至约44亿平方米。值得注意的是，当前的广义住房库存总量约为26.3亿平方米，涵盖了新房广义库存（约15.3亿平方米）与可作为有效供应的空置二手房（约11亿平方米）。

近期，市场流传着地方政府可能购买未售出存量住房的消息，传言称此计划或将得到银行贷款支持。尽管此类消息已有多个版本流传，但至今未得到官方确认。这些传言对资本市场产生了显著影响，促使房地产上市公司的股票和债券价格同步上涨。具体表现为，A股中的主要地产股如“招保万金”涨幅超过5%，同时，地产类债券亦表现强劲，以“22万科07”为例，其价格从下跌7%迅速反弹至82元，录得20%的涨幅，并因波动剧烈而触发了临时停牌机制。