北京楼市新政当晚有楼盘成交三套 市场预期提振[推荐]

北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政策主要包含以下内容：符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数；成年单身人士购房按照居民家庭执行限购政策；调整公积金贷款二套房认定规则及贷款额度等。

此次政策最受关注的部分是对北京五环外限购的大幅松绑。符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，包括京籍居民家庭和在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，在五环外购置住房将不再受套数限制。但对社保年限等基本门槛未做调整，且不再区分单身和已婚人群。业内人士认为，这一调整有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。

新政还加大了公积金支持力度，具体变化有四方面：首套认定标准改为“认房不认贷”；二套信贷额度由60万上浮至100万，首付比例统一降低至30%；每缴存一年可贷额度累积从10万元提升至15万元；允许提取公积金作为首付。这些措施能够有效降低购房者的月付压力与总利息成本，支持改善性需求。

据中指研究院监测数据显示，今年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超过50%。专家表示，放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，可以更好地支持职住平衡。

此次政策调整是在当前市场平稳的基础上进行的精准施策。7月份北京二手房市场带看、成交数据稍有回落，但实际新增客源数量总体规模相较6月还有增长。专家预计，三季度市场形势能够延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳的基础。此外，本轮政策也保持了未来应实际市场形势变化进行进一步调节的灵活性。