多地万科泊寓爆雷背后，不少长租公寓已入不敷出 租金下滑拖垮资金链[推荐]

多地万科泊寓爆雷背后，不少长租公寓已入不敷出 租金下滑拖垮资金链！我们房租还有半年才到期，却突然遭遇停水停电，年底差点无家可归。某地万科泊寓租客这样说道。上个月起，上海、深圳、南京、杭州等地的万科泊寓和魔方公寓租户陆续发现自己租的房子出现问题。从网上的一些公告可以看出，这些问题大多是因为公寓方未能按时支付租金给房东。

杭州魔方公寓钱江世纪城店租户吕阳（化名）表示，之前这栋楼因房东与魔方公寓存在租金交割问题曾发生过停水电的情况，警察介入后才恢复，现在电梯还停了两部。双方合同签到2032年，但可能魔方公寓今年资金链出了问题，导致毁约。

许多被清退公寓的群内，租户们在短时间内收到了房东的清退通知，理由基本都是公寓方拖欠业主房租多日。长租公寓为何屡屡发生爆雷事件？在楼市下行期，长租公寓行业的未来又在何方？安居客研究院院长张波对此进行了分析。

张波指出，长租公寓之前也出过问题，并不是现在才开始。2018年和2019年，租金贷模式盛行，像蛋壳青客等都出现过很多问题。现在的问题主要是这几年租金整体下滑。这一轮长租公寓暴雷更像是租房市场不景气造成的。

上一波爆雷中，金融风险指的是很多长租公寓运营方引导租户与银行签订“租金贷”，银行一次性把一年的贷款总额付给运营方，租户每月还银行贷款。拿到房租的运营方继续溢价抢房源和装修房源跑马圈地，相当于加了个杠杆。这种模式特别脆弱，抗风险能力低，因此在租房市场不景气时产生了严重爆雷。