业内：楼市今年回暖信号似乎出现了 政策与市场共振助推复苏[推荐]

业内：楼市今年回暖信号似乎出现了 政策与市场共振助推复苏！2026年，中国房地产市场经历了四年的深度调整后迎来决定性反转。从中央定调“着力稳定房地产市场”，到地方政策密集落地；从核心城市成交量暴涨，到二手房价格止跌回升；从房企风险逐步出清，到市场信心全面回归，多重信号共振，宣告楼市正式走出低谷、进入回暖通道。这不是短期反弹，而是周期级别的趋势转向，对于购房者而言，这是未来十年难得一遇的红利窗口。

本轮楼市回暖中，政策是第一推动力。中央经济工作会议明确将“稳定房地产市场”列为重点任务，释放出前所未有的托底信号。与以往不同，2026年政策呈现出力度大、范围广、落地快的特点，形成自上而下的政策合力。需求端全面松绑，全国超百城取消限购、限售、限贷，一线城市放宽落户与社保年限要求，多孩家庭、人才、换房群体享受额外倾斜。房贷利率维持历史低位，公积金贷款额度上调、期限延长、异地互认互贷常态化，换购住房个税退税政策延续，直接降低购房成本与门槛。供给端风险出清，房企债务重组取得实质进展，优质房企融资渠道畅通，预售资金监管优化，现房销售制度稳步推进，“保交楼”成效显著，购房者最担心的交付风险大幅降低。各地积极收购存量商品房用作保障房、人才房，既消化库存，又稳定市场预期。

政策底的出现意味着市场最悲观的时期已经过去。调控逻辑彻底转变，从“抑制过热”到“稳定复苏”。政策友好期不会长期存在，这是窗口期快速关闭的核心原因。

政策发力最终传导至市场层面，数据是最有力的证明。2026年开年，全国楼市出现标志性拐点，“量在价先”的复苏规律再次应验。重点城市二手房成交量同比大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月网签量创近年同期新高，带看量、挂牌量、成交量同步上行，市场活跃度回到2020年以来高位。新房市场同样回暖，核心板块去化周期缩短，开盘即售罄的现象重现。价格端也止跌回升，1月全国百城新建住宅均价环比止跌上涨，二手住宅价格跌幅连续收窄，结束长达近两年的下行趋势。一线城市核心区率先涨价，业主报价上调，议价空间收窄，从“买方市场”快速转向“卖方市场”。