一线城市房价环比跌幅率先收窄 市场释放企稳信号[推荐]

国家统计局于1月19日发布了2025年全年房地产市场相关数据，涵盖房价、开发投资、销售等多个方面。数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%；投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。

多位业内专家结合数据指出，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中。随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，市场有望逐步探明底部，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。

从房价数据看，2025年12月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比继续下跌，但部分指标跌幅呈现收窄或趋稳态势，市场出现微妙变化。新房价格环比跌幅趋稳，一线城市显现韧性。据国家统计局数据，2025年12月，70城新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅已连续数月维持在相近水平。分城市看，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中，上海新房价格环比上涨0.2%。二、三线城市环比均下降0.4%。

58安居客研究院院长张波对此分析指出，一线市场止跌回暖信号增强，上海成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。上海易居房地产研究院副院长严跃进也关注到这一变化，他表示年底置业的需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期进一步向好。

二手房“以价换量”特征显著，需求对价格敏感度提升。2025年12月，70城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比降幅达6.1%。一线城市二手住宅环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。尽管价格持续调整，但部分核心城市二手房成交量却较为活跃。张波解读道，70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。他举例说明，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数、留电用户、预约带看等数据均显著增长，观望情绪逐步消解。